Salut à tous, ça y est! après plusieurs mois d'attente, j'ai enfin signé le compromis de vente!
Lors de la réunion de signature, j'apprends du vendeur que le bailleur de l'officine (qui n'est pas le vendeur) ne souhaite pas signer de nouveau bail commercial, car il souhaite vendre les murs de l'officine (et le reste de l'immeuble dont elle fait partie); le bailleur préférerait semble t-il poursuivre le bail en cours (signé le 1er juillet 1985, et reconduit tacitement depuis), dont le terme est le 1er juillet 2012;
y a t-il un moyen d'obliger le bailleur à rédiger un nouveau bail, ce qui me mettrait à l'abri pour 9 ans, ou me conseillez-vous de poursuivre sur le bail initial (dont les termes sont, selon mon notaire, plutot avantageux), mais avec un risque d'éviction par un nouveau propriétaire éventuel en fin de bail?

Il est notaire ton notaire ?
Surtout ne pas signer de nouveau bail!!!
Quel est le bail actuel ?
Qui est le rédacteur d'acte de ton compromis ? Forcement le bail y est mentionné avec les conditions de reprise, ce n'est pas un élément que l'on découvre le jour de la signature. C'est pire que de l'amateurisme à ce niveau. Je n'ose imaginer une vente du fond avec un bail non cessible par exemple, tu serais vraiment mal.

Dans une situation normale, un 3,6,9 classique tu aurais intérêt à reprendre le bail tout en veillant à son renouvellement. La meilleure des solutions est probablement l'achat des murs, encore faut il que le prix soit intéressant et que tu possèdes l'apport pour cette opération.
Fait toi épauler par un notaire, c'est son métier et un comptable.

Message édité par : caiuscrocus / 16-01-2011 16:54

eviction en fin de bail, moi je prends, c'est 2 fois le prix du fond.