Citation : RabinOvitch 



Parce que, d’après une analyse qui ne tient qu’à moi (et qui est donc forcement contestable)… aujourd'hui la situation est plus ou moins la suivante :

Il y a une 20-30 aine d'année quand les actuels futurs retraités (baby boom) ont acheté leurs pharmacies...
- ils l'ont payé très chère mais
- elle dégageait une marge à en faire baver l'industrie du luxe, te permettant de vite rembourser ton emprunt, de vite gagner moulte argent, de vite plus avoir à passer 6-7j/semaine mais plutôt 1 ou 2, en bref de très vite t'en faire de jolies en Or.... d'où la fameuse image du pharmacien en 4*4 qui part au golf ;-)

En plus de très bien gagner leur vie au quotidien, les titulaires comptaient sur un prix de revente élevé de leur officine (des fois plus cher que ce qu'ils ont payé... bin oui après tout, l'emprunt était vite remboursé), ce qui constitué grosso modo leur retraite....
Cette technique, ça marche tant que le marché continue d’augmenter (en volume, valeurs, environnement juridique et économique… ce que tu veux) :b

Voila ces Baby-boomer arrivés à l’étape de la revente, mais l'âge d'or est fini, une officine ne gagne plus des cents et des milles, ne peut plus faire n'importe quoi, est contrôlée, et ce n’est pas fini !!! ....

On constate donc de gros malins qui se disent : "je peux la payer ce prix la et m'en sortir, après tout ça marche comme ça depuis des années" mais qui n'ont pas prix en compte les facteurs économiques, se sont planté le nez bien comme il faut...
Car lors du rachat d’une officine… il apparait une nouvelle ligne « qui fait mal » dans le bilan, la case « dette »… qui je suppose est souvent supérieure à la case « résultat net » de l’ancien titulaire
Or aujourd’hui marges beaucoup plus faibles donc manque de fond pour rembourser l’emprunt qui a permis d’acheter, et vlan...

C’est assez problématique.... si tu VEUX absolument (disons comme plan de carrière) être titulaire, tu peux :
- soit acheter trop cher et compter sur de plusieurs facteurs favorables pour t'en sortir (être bon en gestion, en commerce, ... bref être un vrai chef d'entreprise)
- soit trouver LE filon (bon courage)
- soit ... changer de plan de carrière...


Ceci est très schématique, je résume, fais une caricature, oublie certains facteurs (on a le droit de se tromper, de mal gérer quelques chose, de ne pas voir un danger, etc, …), mais je pense que les grandes lignes sont celles là. C’est peut-être pas très clair :-? ou tout simplement faux lol
 

Citation : cookysprinter 

il faudrait que cette theorie soit dans toutes les têtes... :paf  

Citation : antidry 



Oui, Tout le monde y gagnerait ...

Allégé du stress du remboursement exorbitant le Pharmacien n en serait que plus "detendu" :-kiss) :-kiss) :-kiss)


Meme avec un CA plus bas son revenu net resterait descen et à la hauteur de ses competences ....

A MEDITER :

"Il y a qu'une chose qui puisse rendre un rêve impossible: c'est la peur d'échouer."

Paulo Coelho


Et pour VOUS, Amis Pharmacien et Pharmacienne :

" De par l'étendue de leurs connaissances, les pharmaciens sont parmi les rares personnes à pouvoir appréhender l'ensemble du monde réel"

Pierre-Gilles de GENNES. Prix Nobel 1991 de Physique




A Bon Entendeur ;-) 8-)  

Citation : loulou77 

marche arriere est tt a fait possible, regardez : 1987,88,89 flambée des prix : 130, 140%, beaucoup de casse en 1990 et 1991, statu quo peu de ventes jusque 1998, et puis c'est reparti raisonnable pendant 3 ans ( 75 à 100% si près de la plage), c'est un cycle sans fin.