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galicat
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Forum » » Etre titulaire » » transférer...ou pas?
Posté : 17-03-2016 23:53 
Je fais appel à l'avis éclairé de mes chers confrères devant un choix que je n'arrive pas à faire.
Ma situation: installé depuis 9 ans (il me reste 3 ans de remboursement sur mon fdc et suis propriétaire des murs) en milieu rural, mon officine(seule au village) connait depuis 18 mois une baisse ininterrompue de CA (plus haut à 1.64 k€/maintenant à 1.4). Au delà du phénomène conjoncturel, je pense que la baisse est due également à la présence d'un discounter très actif (à 20 km) et au fait que mon confrère le plus proche (3km) ait refait sa pharmacie (surface de vente 90 m2) il y a 2 ans.
Mon agencement est vieillissant (il date de mon installation). Mon local commercial est d'environ 130 m2 (dont 45 m2 d'espace de vente) avec mon habitation au dessus (170m2). Je suis situé dans le centre de mon village ( pas de problème particulier pour se garer toutefois)avec un cabinet médical à 50m.
Je vais bientôt changer de domicile et vais donc pouvoir réemployer mon actuel logement.
2 possibilités s'offrent à moi:
1- investissement de 220 k€(sur 10 ans) : ma surface de vente passerait à 90 m2 et j'installerais un robot. Mon logement servirait alors de réserve.
2- investissement de 700 k€ (sur 20 ans): j'effectuerais un transfert en périphérie (à 500m de ma situation actuelle) dans un local à construire (qui sera à 200 m d'un centre commercial de taille moyenne): 150 m2 surface commerciale + 130 m2 réserve+ 15 places de parking.
Le choix 1 me permettrait de combler mon retard sur mon confrère et de limiter le risque inhérent à l'emprunt.
Le choix 2, en terme d'image tout au moins, me ferait prendre un avantage mais présente un risque financier non négligeable (tant au niveau de la lourdeur du nouvel emprunt qu'au fait qu'il faille que je me "débarasse" de mes locaux actuels, chose pas aisée ).
Et vous, que feriez-vous?
D'avance merci!!
Cet article provient de Pharmechange
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