Auteur
damien-en-mer
damien-en-mer
Forum » » L'installation » » SEL : faites jouer la concurrence entre les investisseurs !
Posté : 16-10-2009 17:19 
Il y en a qui vont ouvrir grand les yeux, mais non, vous ne rêvez pas, je suis bel et bien en train de donner des conseils à ceux qui veulent s'installer en SEL avec un investisseur.
Je vous rassure tout de suite : je n'ai pas retourné ma veste et suis toujours aussi indisposé par ce genre de montage.
Mais puisqu'ils existent, autant faire les choses intelligemment.
Je viens de prendre connaissance d'un exemple récent : un jeune pharmacien apporte 150k€ pour l'achat d'une officine qui vaut 1,7M€. Il lui manque 50k€ d'apport. Il les obtient auprès d'un confrère investisseur qui demande en échange 25% du capital, rachetable au bout de 8 ans.
50k€ prêtés remboursés 425k€ au bout de 8 ans, cela équivaut à un prêt à 30,65% !!! Donc je n'ai pas changé d'avis.
Mais franchement, jeunes confrères qui rêvaient de vous installer quel qu'en soi le prix : plutôt que d'essayer de gratter des miettes sur le taux d'intérêt de la banque ou les frais d'agence, courez droit à l'essentiel : faites marcher la concurrence ! Les placements de Madoff à 8% semblaient un eldorado au plus grosses fortunes de la planète. Alors en faisant jouer la concurrence, vous ne devriez pas avoir trop de mal à trouver un confrère qui vous prêtera à 25, 15, 10 ou même 8%. A 10%, il apporte 50k€ et repart avec 107k€ 8 ans plus tard. Il détiendra donc 6,3% du capital et vous, vous fournirez 100% du travail. Moi qui suis adjoint, je rêverais qu'un banquier me laisse placer mes économies à ce taux-là. En plus, je me constituerais vite l'apport nécessaire au rachat d'une officine.
Damien.
Cet article provient de Pharmechange
https://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=8419&forum=16