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damien-en-mer
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Posté : 07-07-2009 11:26 
Tu n'es pas seul dans ta situation. Je pense ne pas trop m'avancer en disant que nous sommes quelques milliers et certains d'entre nous se sont même regroupés en association.
Je suis moi-même pharmacien "sans apport" en quête d'une première installation.
La question des SEL a maintes fois été abordée sur ce forum et tu devrais pouvoir te faire de bonnes idées sur la question en feuilletant.
Suis-je optimiste ou pessimiste ? Je n'en sais rien. Optimiste, sans doute, quand je garde l'espoir de m'installer dans de bonnes conditions sans apport. Pessismiste, certainement, qund je vois certaines orientations prises par la profession.
Un brin d'optimisme pour commencer : une "petite" officine n'a sans doute pas beaucoup d'avenir du point de vue d'un cinquantenaire déjà bien installé. Ca reste néanmoins un bon marche-pied pour un jeune qui souhaite devenir titulaire, à condition de l'acheter à un prix raisonnable. Mieux vaut acheter petit à un prix en rapport avec la rentabilité que de suspendre le remboursement de son prêt à une hypothétique plus-value (cf les ménages américains qui ont cru "investir" dans l'immobilier). Un exemple a été donné par l'agence Channels aux dernières rencontres de l'officine : celui de l'officine à 800 000€ qui reste un bon investissement, à condition de la payer au maximum 50% de son CA. Est-il plus intéressant d'acheter seul à 400k€ une officine qui réalise 800k€ de CA ou de prendre 50% des parts d'une officine qui réalise 1 600k€ en les achetant 800k€ ? Dans le premier cas, le prix de vente est en rapport avec la rentabilité. Dans le second, on reste sur des prix spéculatifs, avec tous les risques inhérents à ce genre de situation... Mieux vaut parfois un petit "chez soi" qu'un grand "chez les autres".
Maintenant, je te la fais rapidement pour te donner mon avis sur les SEL que j'ai maintes fois développé sur ce site (pour ceux qui l'ont déjà lu et relu, vous me pardonnerez, mais il faut bien répondre aux nouveaux-venus) : les SEL sont aujourd'hui la façon la plus sûre d'acheter des parts d'une officine moyenne ou grande en première installation.
Mais cette remarque ne vaut que parce que le système actuel autorise ces montages, qui sont eux-mêmes une cause majeure des prix élevés et donc des difficultés d'installation des jeunes confrères.
Car les SEL sont aussi le moyen qui permet de payer jusqu'à une fois et demie au prix fort une officine qui était trop chère pour toi. Je te laisse imaginer la durée du remboursement (banque puis rachat des parts de l'investisseur) si tu souhaites devenir pleinement propriétaire de ton outil de travail. Quant à la rémunération de 3000€, je crois que tu rêves un peu si tu n'as pas plus d'apport que ce que tu dis. Ou alors tu devras indirectement en consacrer une partie au remboursement du prêt. Voila pourquoi je pense que les jeunes pharmaciens ont plutôt tout intérêt à refuser ce genre de montage. Collectivement, on y perd tous et individuellement, on n'y gagne pas tant que ça.
Un petit rectificatif, aussi : à moins que tu n'envisages de t'associer avec un autre confrère dans ta situation en plus de l'investisseur, tu seras nécéssairement majoritaire. Gérant minoritaire, cela n'existe pas encore.
Pour plus d'info : http://apab.asso-web.com/uploaded/Premiere_installation_SEL_succur sales.pdf
Damien
http://apab.asso-web.com
Cet article provient de Pharmechange
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