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elbragard
elbragard
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Posté : 06-03-2009 20:35 
Il vaut mieux payer un loyer de 2000 € par mois à ta propre SCI qui rembourse son crédit, plutôt que payer 1800 € / mois à quelqu'un d'autre donc à fond perdu !!
Pour nous : nous achetons l'immobilier avec la pharma, et du coup, pour que le loyer corresponde aux mensualités de remboursement, on augmente le loyer par rapport à avant et on emprunte sur 18 ans pour les murs mais au moins, c'est à nous même qu'on paye le loyer; en quelque sorte (même si ce n'est pas totalement exact) l'immobilier s'auto-finance !!
De plus, nous sommes tranquilles pour faire les travaux que l'on veut ensuite, sans être embêter par un propriétaire qui nous empêche de faire ce que l'on veut.
Dernier avantage : fiscalement, on passe un maximum de choses sur l'officine plutôt que sur l'immobilier (travaux, impôts, taxes diverses, peinture / fournitures payées par la SELARL plutôt que par la SCI...) ce qui diminue d'autant l'IS (donc "fiscalement" certaines dépenses nous reviennent bien moins chères que leur coût réel) : pour ce point, ton comptable t'expliquera mieux que moi l'intérêt de tout cela.
Par contre, tu n'est pas obligée de baisser le CA recherché, puisque tu peux passer tout ton apport sur l'officine et faire un emprunt complet sur les murs (c'est ce qu'on fait : 0 € d'apport sur l'immobilier, et toutes les banques nous suivent quand même !!)
Ciao Caducetta'
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