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Calipharma
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Posté : 08-04-2016 18:37 
40k de transac c'est bien trop a mon sens. Par exemple, j'ai eu 20k€HT de frais de transac quand je me suis installé sur une petite boite, ce que je trouvais déjà énorme. Après s'il fait baisser le prix pour toi tu peux t'y retrouver.
Tu as bien entendu fait faire un prévi par un comptable spécialisé?
Moi ce que je vois, si rien ne change c'est qu'il te reste 90k€ pour te payer et payer ton emprunt et tes impots.
Si tu achètes admettons 280k€. Ton BFR va être de l'ordre de quoi, 60k€ ? frais de transaction 48k€TTC + 20k€ de frais d'acte et taxes diverses (je compte large).
On est donc sauf erreur a 408k€. Combien de travaux ? 52k€ ?
donc on a 460k€ au total. Tu as 100k d'apport donc un prêt de 360k€ sur 12 ans à 1,5% ca te fait 33k€ a remboursé par an. Donc il te reste 57k€ pour te payer, ce qui doit faire du 2500€ net par mois.
Tu vois l'idée, a toi d'adapter les chiffres. Je pense qu'avec 100k d'apport tu peux viser une boite plus grosse, mais une petite officine peut être très rentable bien que les conditions de travail y sont bien moins bonne.
J'espère t'avoir aidé. Je ne donne pas d'avis, seulement une idée du raisonnement pour te faire ton propre avis :)
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