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Posté : 17-08-2014 12:06

le loyer est de 87000€ par an. Il est 10000€ plus cher que la normal mais le propriétaire des murs qui est également un client est très vieux et n'a pas de descendants directs. Ils ont déja parlé avec lui de racheter les murs, il n'est pas contre, mais pour le moment rien est concrètement fait.

Ces deux phamaciens font des montages assez pointus et c'est ca qui me fait un peu peur car la pharmacie détient également des parts dans deux autres pharmacies, et à un endettement envers des personnes physiques en plus de la banque car pour cette pharmacie (leur première), ceux sont leurs familles qui ont prétés l'apport. donc dans le plan de financement ils vont reprendre un crédit a la banque dans deux ans pour les rembourser et ainsi avoir une dette qu'à la banque.

après je pense demander 25%
c'est sure qu'au quotidien c'est moi qui prendrai les decisions mais pour les decisions plus importantes je n'aurai pas grand poids.

sinon le quartier est en bon état, aucuns travaux prévus
la facade de la pharmacie va etre refaite dans 2 mois et l'intérieur dans un ou deux ans ce qui devrait un peu augmenter la fréquentation

après, sur seulement 25% des parts, 6 ou 7 EBE, je ne sais pas s'il y aurai une grande différence de prix...
mais surtout que le gros avantage c'est que c'est un projet sur une durée assez courte et qu'ils vont rester la pour m'épauler. donc j'ai l'impression de ne pas prendre trop de risques.

enfin je pense que je vais dire oui

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