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campanule
campanule
Forum » » L'installation » » La fin des marges arrières et les fonds de pharmacie en dessous de 50% du CA TTC
Posté : 30-09-2013 17:42 
Mes différentes interventions sur ce forum ou j'avais prévenu de ce risque ce confirme hélas beaucoup plus rapidement que je pensais.
Il est curieux que malgré le nombre de super professionnel (lafermexcel, pharmaco et bien d'autres ... ) qui intervienne sur ce forum aucun n'a prévenu les futurs acquéreurs de cela.
Pour une pharmacie moyenne (1 500 000 de CA HT), la perte sera d'environ 34 000 euros.
Vu qu'on acquiére les fonds à plus de 7 fois l'EBE, la perte est de 238 000 euros (15.86% du CA TTC) de valorisation qui part en fumée.
La CGP qui évaluait économiquement les fonds à 62.5% TTC passera sans doute son évaluation économique en dessous de 50% du CA TTC.
Pour m'amuser, j'avais étudié un cas précis dont je vous donne les hypothèses très favorable à l'officine :
- maintien du CA 1500 000 HT
- maintien de la marge 30%
- Hausse des charges (5% du CA HT aujourd'hui) et du personnel (15% avec salaire de 50 000 euros pour le titulaire et les charges) de 2% par an
- Emprunt 1 250 000 sur 12 ans à 3.25%
Ce qui donne un EBE qui passe de 150 000 euros à 75 000 euros au bout de 12 ans.
Une trésorerie avant impôt de -170 000 euros et après environ - 395 000 euros.
Constat malgré un choix d'hypothèse raisonnable la valeur de l'officine est divisée par 2 et il y a encore des dettes.
Avec un salaire de 50000 euros le titulaire s'il fait 50 heures en moyenne par semaine est payé au coef 500.
Il ne faut sous-estimé la problématique de l'accroissement des charges avec un maintien de la marge en euros.
Rien de réjouissant.
Est ce pour autant qu'il faut être pessimiste?
Ma réponse est non mais je le répéte vous devez acquérir le fonds au justre prix (prix économique) hors marges arrières.
Vous devez impérativement savoir de quelle manière votre marge sera constituée dans les années avenirs et vous comportez comme des chefs d'entreprise et non des pharmaciens timorés avec un oeil rivé sur le passé.
Bon courage
Cet article provient de Pharmechange
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