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chenille
chenille
Forum » » L'installation » » projet de rachat d'officine
Posté : 18-04-2013 09:41 
Je ne me précipite pas, sinon je ne viendrais pas en parler avec vous et je prend en compte tous les points de vues (le transac', lui était près à me faire signer tout de suite
)
Citation : PharmaFC
ah un autre petit conseil...prends le transac comme un atout qui fera office de tampon entre toi et le vendeur...sers t'en comme moyen de négociation pour faire baisser le prix de vente...si c'est qqun d'extérieur ça passe bcp mieux pour expliquer à un vendeur qu'il est trop cher....même s'il te coute 5% si il fait baisser le prix de vente de 20% au final c'est pas toi qui le paye...c'est le vendeur....cqfd....et en plus tu passes les 5% dans les charges la 1ere année...
Je suis pas sure qu'il soit de mon coté (et j'ai effectivement signé un engagement avec lui). La dernière fois que je l'ai vu il essayait de me convaincre que 800 000 était un prix correct !!! son prévisionnel à lui passait à 850 000!!! ah un autre petit conseil...prends le transac comme un atout qui fera office de tampon entre toi et le vendeur...sers t'en comme moyen de négociation pour faire baisser le prix de vente...si c'est qqun d'extérieur ça passe bcp mieux pour expliquer à un vendeur qu'il est trop cher....même s'il te coute 5% si il fait baisser le prix de vente de 20% au final c'est pas toi qui le paye...c'est le vendeur....cqfd....et en plus tu passes les 5% dans les charges la 1ere année...
J'ai fait faire un prévisionnel par un expert-comptable qui passe à 700 000 (mon EBE serait à 117000 année 1) en ne prévoyant pas de baisse (CA et Marge). Ma rémunération serait en moyenne de 2200€/mois net d'impôt (avec une assistante 2 jours/sem et une préparatrice à plein temps) Je l'ai soumis à une conseillère d'Interfimo qui m'a dit que c'était juste et qu'il ne fallait surtout pas en proposer plus.
Citation : Dinosorus5CH
Quoique peut etre que 40% pourrait bloquer le vendeur...
L'évocation par le transac d'une offre à 600 000 a effectivement eu l'air de bloquer Mme (moi c'est Monsieur avec qui j'ai discuté mais il semblerait que ce soit Mme qui prenne les décisions)
Quoique peut etre que 40% pourrait bloquer le vendeur...
Citation : Dinosorus5CH
Un conseil avisé d'un expert comptable est incontournable...car j'ai plus senti que le transac travaillait plus pour les vendeurs que pour moi
Le previ du transac commencait avec un prix de 750 pour 917 de ca... et ca passait selon son previ... on fait dire n'importe quoi aux previ...
Dernier conseil, faut pas etre pressé et avoir les nerfs solides car c'est un vrai jeu de poker que d'acheter une pharma avec bluff et compagnie...
Oui, je commence à me rendre compte de tout ça !!!
Un conseil avisé d'un expert comptable est incontournable...car j'ai plus senti que le transac travaillait plus pour les vendeurs que pour moi
Le previ du transac commencait avec un prix de 750 pour 917 de ca... et ca passait selon son previ... on fait dire n'importe quoi aux previ...
Dernier conseil, faut pas etre pressé et avoir les nerfs solides car c'est un vrai jeu de poker que d'acheter une pharma avec bluff et compagnie...
Et concernant sa localisation, elle est dans petit village très touristique à 100m de la mer...
Et le couple de pharmaciens actuels (qui emploient 2 pharmaciens adjoints à coef 600 chacun 1 jour/sem) l'a payé 850 000 il y a 5 ans et a un crédit in fine
Citation : morpho973
si tu peux acheter plus gros, fais-le. Parce qu'il faut avoir conscience qu'une pharma de 900 K€, c'est assurer la totalité des heures pour le titulaire. J'aurais pu acheter plus gros, je ne l'ai pas fait, et aujourd'hui je bosse 6 jours sur 7.
Pour le moment, les autres affaires qui m'ont été présenté sont encore plus petites ou moins rentables et la localisation beaucoup moins bien... si tu peux acheter plus gros, fais-le. Parce qu'il faut avoir conscience qu'une pharma de 900 K€, c'est assurer la totalité des heures pour le titulaire. J'aurais pu acheter plus gros, je ne l'ai pas fait, et aujourd'hui je bosse 6 jours sur 7.
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